איזור
סוג הנכס
מחדרים
עד חדרים
מקומה
עד קומה
ממחיר
עד מחיר

נכסים להשקעה



נכסים להשקעה:

 תהיה  נבונים – תשקיעו חכם מהי השקעה נבונה בנדל"ן? באילו סוגי נכסים כדאי להשקיע? ואם כן, כיצד  ניתן לזהות עסקת נדל"ן מתאימה עבורכם?


 פעם ראיתי שלט גדול בפתח חנותו של מוכר נעליים. על השלט נכתב: "או אין כסף או
אין שכל"
. רוצה לומר: אם יש לכם כאן ועכשיו הזדמנות, לא כדאי שתפספסו אותה. כך גם
בנכסים להשקעה: על מנת להגיע להחלטה נבונה בקניית נכסים, חשוב מאוד לבחון את אופי
העסקה וסוגי הנכסים למיניהם שישפיעו באופן ישיר על התשואה והרווח שלכם.

 באילו סוגים
של נכסי נדל"ן תוכלו להשקיע?


 1. נכסים להשקעה - קרקע

קרקע היא חומר הגלם המשותף לכל שימושי הנכסים. את חומר הגלם הבסיסי הזה ניתן
 לחלק לשלוש קטגוריות. הראשונה כוללת קרקעות המשמשות כתשומה לתהליך ייצור, כגון
חקלאות, מכרות וכדומה. הקטגוריה השנייה היא קרקעות המשמשות לבניית בניינים
ומיתקנים אחרים, או כאלה המיועדות לשימושים מסוג זה שיפותחו בעתיד. בקטגוריה
השלישית נכללת קרקע שאין לה שימוש כלכלי ישיר, או קרקע המיועדת לשימור ולשימוש
כפארקים ומקומות נופש. מודדים את הקרקע לפי דונם, השווה ל-1,000 מ"ר.

 2. נכסים להשקעה -מגורים

נכסי מגורים משמשים לדיור. השכיחים
מבין נכסי המגורים הם בנייני דירות ובתים בודדים, אך חשוב לקחת בחשבון גם נכסי
מגורים מיוחדים כמו בתי מלון או בתי אבות, אשר מאחדים שימוש עיסקי יחד עם שימוש
למגורים. המרכיבים העיקריים הקיימים בנכס למגורים הם תכנון, איכות הבנייה וצפיפות
הבנייה – מספר יחידות הדיור וגודל היחידה לכל חלקת קרקע.

 3. נכסים להשקעה -משרדים

בנייני משרדים הם מבנים המיועדים
לעסקים בענפי השירותים, המסחר וסוגים מיוחדים של תעשייה, כגון תעשיית ההיי-טק.
מאפיין אותם מספר העובדים הגבוה על כל יחידת שטח מנוצלת. הדגש בבנייני משרדים הוא
על צפיפות גבוהה של עובדים, בבניין שרמתו גבוהה ויש לו שירותים נלווים, כגון
בנקים, מסעדות, שירותים עסקיים ותחבורה בקירבת מקום.

4. נכסים להשקעה -תעשייה

נכסים תעשייתיים כוללים את
כל הנכסים המשמשים לייצור ולאחסנה של מוצרים, כולל אחסון של חומרי גלם לפני עיבודם
ושל מוצרים מוגמרים לאחר תהליך הייצור. נכסים תעשייתיים הם רבגוניים במיוחד
וכוללים מבני קומות לתעשיות קלות, החל ממחשבים ואלקטרוניקה וכלה במיתקנים מיוחדים
לתעשייה כבדה, כגון בתי זיקוק, מפעלים כימיים או מפעלי בטון, אשר אין כל דמיון
בינם לבין בניינים רגילים.

 הדגש בבניינים תעשייתיים הוא
הפונקציונליות והיעילות בתכנון ובצורת הבנייה, ואינו מבוסס על נתונים אסתטיים.

 5. נכסים להשקעה -קניונים, חנויות, נקודות שיווק

נכסים אלה כוללים את כל אותם
בניינים ומקומות המנוהלים כנקודות מכירה. המגוון רחב וכולל קניונים, חנויות, אולמי
תצוגה, תחנות דלק, מסעדות ומקומות בילוי, כמו בתי קולנוע ומועדונים.

 6. נכסים לספורט ולבילוי

נכסים אלה דומים לנכסים
המסחריים מבחינת השימוש הכלכלי. ההבדל הוא בתכנון הייחודי והספציפי המייעד אותם
לשימוש אחד, כמו תיאטרון, אולם ספורט או בריכת שחייה.

 7. מיתקני בריאות

כאן נכללים בתי חולים,
קליניקות ובתי אבות. אלה הם נכסים המתוכננים ובנויים לשרת את תעשיית הבריאות
והרפואה. מה שמאפיין בעיקר נכסים אלה הוא רמה גבוהה של תכנון ספציפי ועלות הקמה
גבוהה, כתוצאה מריבוי המערכות המיוחדות הנמצאות בתוכם.

 8. בתי מלון ודיור לנופש

ענף זה כולל בתוכו נכסים שונים
אשר משמשים למגורי נופש, החל מבתי מלון מפוארים,

דרך בתי הארחה, דירות נופש,
צימרים וכדומה. תעשיית בתי המלון והתיירות סביבם מהווה

ענף ייחודי בשוק הנדל"ן,
אשר משלב עסקי נדל"ן עם שירותי אוכל, בילוי ושירותים נוספים.

 9. מיתקנים ציבוריים

אלה כוללים בניינים ומיתקנים,
כמו בתי ספר, תחנות כיבוי אש, מפעלי מים וביוב, ותחנות חשמל, המתוכננים ובנויים
במיוחד כדי לשרת מטרה ציבורית.

 כל הקטגוריות הנזכרות לעיל מהוות
את פסיפס השימושים העיקריים הנעשים בנכסים, לכן השימוש הוא המונח העיקרי
בניתוח נכסים ובקביעת ערכם של נכסים להשקעה וקביעת פוטנציאל הרווח של כל אחד מהם.


  זהו הא'-ב' הבסיסי שהצגנו בפניכם
כדי שתדעו להבדיל בין כל סוגי הנכסים להשקעה. בכל מקרה, אם תצלצלו למומחי
הנדל"ן של TSLS לייעוץ ובדיקת השקעה – יש סיכוי מצוין שחלון ההזדמנויות שלכם
ייפתח לרווחה.  

קרא עוד על נכסים להשקעה בדרום תל אביב>>
לכל שאלה ועניין, מלאו את הטופס הבא ונחזור אליכם בהקדם:
שם מלא: דוא"ל: טלפון:  
תוכן הפניה: שלח
                                                                                                                   
    הצטרף למועדון לקוחות !
                                          תקבל חשיפה להזדמנויות נדל"ן עם תשואות גבוהות                                                              גם בסכומים קטנים