איזור
סוג הנכס
מחדרים
עד חדרים
מקומה
עד קומה
ממחיר
עד מחיר

מגרשים למכירה בתל אביב

                                       

                                                               מגרשים למכירה בתל אביב 
                                                                           ניצחון במגרש הביתי
                                פתגם יפה אומר - "כשנסגרת  דלת, נפתח חלון". אז הנה חלון ההזדמנויות
                                   שלכם: עדיין יש מגרשים לבנייה בתל  אביב שמחכים ליזמים הנכונים
                                                                           שישקיעו וירוויחו בגדול

 מי שמצוי בענף הבנייה וסבר לתומו שמלאי המגרשים הולך ואוזל, עדיין יכול למצוא מגרשים
 לבנייה באזור המרכז ובמחיר שפוי. 

  מגרשים למכירה בתל אביב דרום

שכונת התקווה הנמצאת בדרום תל אביב נבנתה עוד לפני קום המדינה. בשנתיים האחרונות
 הפכה השכונה מבוקשת מאוד בעקבות שלל המגרשים לבנייה שהיא מציעה. גורמים
מקצועיים מספרים על כניסה מאסיבית של חבר'ה צעירים ומשפחות לגור במקום המאפשר 
בנייה והשכרה במחירים שפויים. מתברר כי לא מעט יזמים צעירים נכנסים לפרויקטים 
מעניינים בעקבות הביקוש וההיצע המאפשרים למצוא מגרשים ריקים לבנייה וכמות לא 
מבוטלת של בתים צמודי קרקע המיועדים להריסה. 

 

בעקבות התהליך האמור החלו להאמיר בעשרות אחוזים מחירי הדירות בשכונות הדרומיות 
של תל אביב, כמו יד אליהו שכונת התקווה ושכונת שפירא. יזמי נדל"ן, קבלנים ואפילו אנשים
פרטיים נכנסו למגרש המשחקים של שוק הנדל"ן המקומי ומתריעים על קפיצת המחירים
שעתידה לבוא בעקבות הביקוש הגבוה. גם בעלי הדירות לא נשארים אדישים למשקיעים 
שפוקדים את השכונות שלהם, ומעלים את המחירים בהתאם.

  מגרשים למכירה בתל אביב

עליית המחירים באזור גורמת ליזמים רבים לחפש גם מגרשים רקים או בניינים המיועדים 
להריסה. לדוגמה –  בימים אלו מנהל משרדTSLS  מגעים לרכישת מגרש הכולל רק 175 מטרים רבועים,
כאשר המחיר שאותו דורש הבעלים הוא 7,000 שקל למטר מרובע. על המגרש המדובר ניתן
לבנות על פי התב"ע  146% בשלוש קומות  פלוס חדר על הגג וקומת מרתף.

 

ניתן לומר כי מרבית היזמים הרוכשים מגרשים לבנייה או בתים לשיפוץ אינם
קונים את הדירות לצורך מגורים עצמיים. האזור מושך אליו משקיעים מכל צורות היזמות:
לחלוקה, לקניית בניין והשבחתו, או לצורך הרחבת זכויות בנייה על הגג. בדרום העיר
התשואות למשקיעים מניבות רווחים גבוהים יותר, כאשר תשואה על דירה בודדת מגיעה
ל-5%-6%, והתשואה על בניין שלם מגיעה ל-8%-10%. אם עושים חלוקה או שיפוץ מאסיבי של
הבניין אפשר להגיע גם לתשואה של 12%, אך חשוב להדגיש כי לא כל צורות החלוקה הן
חוקיות ועדיף ציפור ביד, ולא שתי ציפורים על העץ.

 

ב-TSLS  סבורים כי הביקוש לדירות בטווח הארוך יהיה דומה
לביקוש שנרשם בשאר חלקי העיר. "נראה לי כי בעתיד האווירה בשכונה תלך ותשתפר
ותצדיק את ההשקעה", אומרים ב-TSLS. "בשנתיים הקרובות היא אולי לא
תצליח למשוך משפחות, אבל בסופו של דבר ובטווח הנראה לעין, שכונת התקווה תהפוך
להיות הרבה יותר אטרקטיבית. הרכב האוכלוסייה בשכונה משתנה והופך להיות הרבה יותר
צעיר ומודרני מהתדמית שלה. עדיין יש בעיות, אבל עם הזמן אנחנו בטוחים שיימצא
הפתרון הנכון לשיפור איכות החיים בשכונה".

                                                                      כיצד בוחרים מגרש לבנייה

כאן נכנס משרד TSLS לתמונה עם צרור עצות מניסיון מקומי.

כאשר אתם ניצבים בפני אחת ההחלטות המשמעותיות בחייכם, בחירת מגרש לבניייה פרטית ואולי רכישת
מגרש לבנייה בפרויקט קבלני חדש, כיצד תדעו איזה מגרש מהמבחר המוצג לפניכם מתאים לכם, מהם היתרונות והחסרונות של מגרשים שונים  וכיצד לקבל את ההחלטה שתאפשר לכם להשתמש בהם באופן היעיל ביותר?

לא משנה אם ביתכם ייבנה בבנייה פרטית או אם תבחרו דגם מההצעה של הקבלן, המגרש הוא חלק בלתי נפרד מהבית שתבנו, מהשכונה בה תגורו. למגרש יש השפעה ישירה על אופי ההשקעה והרווח היזמי. בחירת המגרש היא הצעד הראשון
לתכנון, ויש לעשות זאת בקפידה ובחיוך. בשלב ההחלטה יש לכלול 3 שיקולי יסוד:

1. גודל המגרש וגודל הבית הניתן לבנות עליו.

2. כיווני המגרש ומיקום הכניסה הראשית למגרש.

3. כיווני הרוח באזור המשפיעים על המגרש.

שיקולי יסוד אלו מרכיבים את פרוגרמת התכנון. זכרו כי קיים קשר ישיר בין גודל המגרש, הערכת תקציב הבנייה,
גודל הבית המבוקש והדרישות הרוחניות והפונקציונליות שלנו.

גורמים נוספים שיש להכליל בהחלטה על בחירת מגרש לבנייה:

• שיקולים הנובעים מאורח חיי הקהילה: גודל המשפחות  כיום ובעתיד, סגנון החיים,  והתאמת סוג הדירות שנבנות והתאמתן      לביקוש.

• שיקולים הנובעים ממיקום המגרש בשכונה: היחס בין המגרש למגרשים שכנים וגובלים, מגרש פינתי או במרכז הרחוב,            קירבה לגן  ציבורי ולאזור פעילות פנאי שכונתית, תנועת הרכבים ברחוב ובשכונה וכדו'.

• שיקולים הנובעים מהסביבה הקיימת: אופי היישוב הנבחר למגורים, סוג האוכלוסייה בשכונה, קירבה לשירותים עירוניים         ובתי ספר, קירבה לאזור מסחרי, קירבה למקורות זיהום אוויר, נגישות לכבישים ראשיים ולמקום העבודה, מיקום אנטנות          סלולאריות, קירבה לאזורי טבע וכדו'. בחרו היבט אחד מתוך 3 שיקולי היסוד.

לאחר שהגדרתם אותו כמשמעותי ביותר עבורכם, בדקו מי מהמגרשים המוצעים לכם עשוי לענות על הגדרתכם. לאחר מכן, פעלו בשיטת הניפוי, ועברו סעיף אחר סעיף.

זכרו: אין מגרש העונה על כל הסעיפים וכל
הצרכים שלכם, אבל ישנם מגרשים העונים על חלק גדול מהם – אלה הם המגרשים המועדפים
לבחירה.

אם הנכס מיועד להיות נכס המניב הכנסה כספית, יש
לבדוק גם את התחזית הכלכלית לאזור בעתיד הקרוב והרחוק ולבחון גורמים שונים הקיימים
או מתוכננים להיות בשטח:

• מידת הצפיפות בין המגרשים וגודל הבתים שייבנו עליהם.

• האם ישנן תוכניות לבנייה עתידית באזור או בקרבתו.

• כאשר מדובר בפרויקט קבלני, יש לבדוק את טיב החומרים ואיכות הבנייה.

כדאי להתייעץ באדריכלית לבחינת התוכנית המפורטת החלה על המגרש (תב"ע). משמעות
הדבר היא לבחון מה מותר ומה אסור לבנות על מגרש ספציפי והאם הוא עונה על מירב
הצרכים באופן מעשי.

כמו כן, חובה להתייעץ עם עורך דין לבדיקת המגרש באופן חוקי: האם הוא רשום על שם
המוכר, האם יש עליו חובות כלשהם או עיקולים וכדומה.

ולבסוף, כדאי לזכור: ב- TSLS הדלת פתוחה למגרש הבנייה
שלכם. בהצלחה!
לכל שאלה ועניין, מלאו את הטופס הבא ונחזור אליכם בהקדם:
שם מלא: דוא"ל: טלפון:  
תוכן הפניה: שלח
                                                                                                                   
    הצטרף למועדון לקוחות !
                                          תקבל חשיפה להזדמנויות נדל"ן עם תשואות גבוהות                                                              גם בסכומים קטנים